60 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 113,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653219792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017653219792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 63 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 179 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 445 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 484 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 472 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 220 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 573 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 605 536 $ Poids 77 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 744 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 479 107 $ Poids 73 % |
| 8 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 808 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 550 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 523 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 530 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 251 103 $ Poids 65 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 753 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 457 053 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.