791 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 149,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653219796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017653219796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 441 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 627 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 487 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 763 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 683 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 793 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 411 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 559 451 $ Poids 54 % |
| 5 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 581 305 $ Poids 53 % |
| 6 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 557 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 499 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 679 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 779 667 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 298 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 583 628 $ Poids 47 % |
| 11 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 451 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 647 058 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 557 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 747 043 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.