638 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 116,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653220086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017653220086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 333 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 489 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 346 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 515 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 217 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 471 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 522 248 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 846 $ Poids 72 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 582 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 451 342 $ Poids 68 % |
| 9 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 846 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 542 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 619 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 655 496 $ Poids 67 % |
| 11 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 570 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 519 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 368 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 263 967 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.