79 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653220839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017653220839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 295 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +9 036 $ | 262 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 612 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 614 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 515 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 459 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 216 533 $ Poids 76 % |
| 6 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 547 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 229 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 698 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 594 392 $ Poids 76 % |
| 8 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 675 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 046 $ Poids 74 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 628 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 448 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 552 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 772 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 540 668 $ Poids 72 % |
| 12 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 294 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 478 117 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.