649 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 100,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653221174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017653221174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 350 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +7 907 $ | 251 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 593 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 219 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 647 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 493 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 700 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 558 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 714 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 173 913 $ Poids 78 % |
| 6 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 367 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 507 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 841 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 448 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 821 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 466 571 $ Poids 73 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 703 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 570 960 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 554 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 431 811 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.