641 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 240,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653221461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017653221461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 537 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 719 848 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 580 $ Poids 37 % |
| 4 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 734 $ Poids 30 % |
| 5 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +53 663 $ | 836 570 $ Poids 23 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 438 $ Poids 22 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 875 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 786 986 $ Poids 21 % |
| 8 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 800 998 $ Poids 21 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 496 882 $ Poids 21 % |
| 10 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 809 254 $ Poids 18 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 068 $ Poids 17 % |
| 12 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 176 529 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.