87 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653221599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017653221599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 375 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 219 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 335 $ Poids 79 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 476 121 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 493 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 212 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 731 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 547 581 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 631 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 602 505 $ Poids 73 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 303 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 265 811 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 626 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 582 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 454 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 450 541 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.