83 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 93,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653221744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017653221744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 656 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 286 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 239 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 599 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 630 $ Poids 78 % |
| 4 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 568 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 470 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 665 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 846 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 942 $ Poids 70 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 725 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 677 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 515 262 $ Poids 67 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 504 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 648 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 483 054 $ Poids 66 % |
| 12 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 531 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.