105 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 87,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653222272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017653222272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 596 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 456 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 716 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 502 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 658 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +835 $ | 159 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 340 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 233 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 726 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 471 088 $ Poids 59 % |
| 6 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 475 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 680 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 202 322 $ Poids 58 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 929 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 576 $ Poids 58 % |
| 9 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 269 488 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 401 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 736 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 455 282 $ Poids 50 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 833 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 105 216 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.