91 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653222733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017653222733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 298 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +7 907 $ | 255 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 590 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 579 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 624 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 612 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 176 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 689 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 223 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 753 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 501 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 439 276 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 473 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 379 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 515 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 538 818 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 728 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 433 029 $ Poids 74 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 585 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 437 951 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.