105 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 95,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653223513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017653223513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 594 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +835 $ | 167 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 357 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 242 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 417 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 790 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 211 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 340 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 489 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 540 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 551 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 849 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 475 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 732 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 109 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 903 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 536 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 700 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 479 480 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 626 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 411 551 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.