85 Boulevard Mairie · Granby
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 189,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 504,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653224608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017653224608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 89 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 742 477 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 503 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 726 212 $ Poids 66 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 990 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 567 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 697 560 $ Poids 61 % |
| 5 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 675 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 792 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 734 208 $ Poids 59 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 823 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 739 493 $ Poids 56 % |
| 7 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 701 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 727 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 367 812 $ Poids 42 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 889 $ Poids 41 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 136 793 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 504 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 674 $ Poids 38 % |
| 12 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 714 355 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.