86 Boulevard Mairie · Granby
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,4 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653225646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017653225646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 558 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +835 $ | 169 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 503 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 246 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 432 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 558 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 416 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 423 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 569 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 110 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 414 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 496 087 $ Poids 73 % |
| 8 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 789 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 607 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 422 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 214 310 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 170 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 203 796 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 455 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.