12 Rue Amqui · Granby
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653226226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017653226226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 614 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 166 016 $ Poids 79 % |
| 2 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 558 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 108 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 825 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 514 370 $ Poids 66 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 603 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +9 036 $ | 241 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 415 572 $ Poids 61 % |
| 6 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 975 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 272 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 212 115 $ Poids 58 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 440 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 486 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 463 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 548 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 303 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 409 695 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, rue Neufchâtel, Granby 2025-05-12 · 554 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 494 978 $ Poids 50 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 96 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.