13 Rue Amqui · Granby
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 160,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,3 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653226867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017653226867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 132 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 683 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 937 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 669 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 387 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 636 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 860 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 865 740 $ Poids 62 % |
| 5 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 556 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 641 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 714 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 841 $ Poids 55 % |
| 8 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 855 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 659 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 596 $ Poids 49 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 570 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 545 716 $ Poids 47 % |
| 11 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 789 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 836 550 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 393 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 662 288 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.