8 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 107,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653227196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017653227196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 202 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 437 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 477 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 585 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 113 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 315 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 213 303 $ Poids 79 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 707 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 532 449 $ Poids 73 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 691 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 258 125 $ Poids 71 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 666 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 442 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 443 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 648 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 179 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 514 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 521 222 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 479 056 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.