15 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653228282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017653228282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 141 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 666 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 170 600 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 486 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 560 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 509 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 111 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 425 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 741 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 247 193 $ Poids 72 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 914 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 98 756 $ Poids 68 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 569 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 498 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 951 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 712 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 424 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 358 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 204 766 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 189 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 489 304 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.