51 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 171,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653228316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017653228316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 327 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 710 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 286 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 738 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 278 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 811 $ Poids 60 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 922 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 359 324 $ Poids 58 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 622 $ Poids 56 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 694 287 $ Poids 52 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 780 $ Poids 51 % |
| 10 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 980 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 709 857 $ Poids 48 % |
| 11 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 472 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 253 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 427 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.