19 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653228741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017653228741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 151 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 442 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 235 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 442 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 592 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 46 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 331 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 215 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 676 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 538 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 468 110 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 448 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 718 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +7 907 $ | 261 037 $ Poids 68 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 625 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 181 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 587 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 472 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 744 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 447 161 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.