47 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 115,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653228776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017653228776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 238 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 114 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 462 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 61 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 700 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 555 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 495 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 625 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 489 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 366 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 224 775 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 456 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 617 636 $ Poids 79 % |
| 8 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 691 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 561 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 533 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 614 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 773 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 465 958 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.