56 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653229272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017653229272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 474 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 513 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 520 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 884 $ Poids 74 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 701 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 507 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 550 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 705 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 142 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 726 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 547 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +17 829 $ | 675 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 541 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 265 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 514 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 601 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 41 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 445 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 232 886 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 642 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.