8 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653229306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017653229306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 509 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 549 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 583 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 173 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 661 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 480 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 212 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 782 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 530 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 788 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 103 110 $ Poids 70 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 444 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 464 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 508 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 115 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 818 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 901 $ Poids 67 % |
| 11 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 741 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 178 381 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.