52 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 135,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653229721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017653229721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 505 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 592 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 581 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 814 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 661 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 110 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 114 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 802 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 512 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +59 429 $ | 726 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 541 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 114 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 773 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 091 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 555 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 301 156 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 488 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 932 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.