12 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 150,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653229756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017653229756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 413 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 620 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 553 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 754 902 $ Poids 66 % |
| 3 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 779 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 784 681 $ Poids 64 % |
| 4 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 698 164 $ Poids 55 % |
| 5 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 476 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 086 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 553 649 $ Poids 51 % |
| 6 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 635 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 494 217 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 206 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 481 $ Poids 49 % |
| 8 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 573 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 556 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 435 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 978 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 639 862 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 469 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 740 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 601 705 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.