625 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 225,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653230244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017653230244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 622 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 701 348 $ Poids 38 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 692 145 $ Poids 37 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 922 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +65 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 379 $ Poids 32 % |
| 5 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 826 515 $ Poids 31 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 007 $ Poids 27 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 484 $ Poids 25 % |
| 8 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 586 702 $ Poids 25 % |
| 9 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 851 610 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 493 345 $ Poids 22 % |
| 11 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 865 $ Poids 22 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 983 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 763 234 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.