80 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653230389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017653230389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 610 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 333 064 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 447 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 217 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 667 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 471 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 725 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 542 432 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 488 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 235 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 263 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 806 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 521 860 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 325 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 667 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 596 998 $ Poids 72 % |
| 10 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 232 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 906 $ Poids 70 % |
| 11 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 627 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 518 708 $ Poids 69 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 726 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 595 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.