88 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 79,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653231368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017653231368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 433 486 $ Poids 79 % |
| 2 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 612 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 480 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 591 $ Poids 56 % |
| 4 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 256 481 $ Poids 53 % |
| 5 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 227 228 $ Poids 44 % |
| 6 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 459 803 $ Poids 42 % |
| 7 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 691 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 450 483 $ Poids 41 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 099 $ Poids 36 % |
| 9 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 612 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 683 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 038 $ Poids 33 % |
| 11 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 471 $ Poids 32 % |
| 12 | 567, rue Fréchette, Granby 2025-04-14 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 596 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.