98 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 121,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653232288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017653232288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 480 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 532 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 264 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 221 462 $ Poids 76 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 629 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 553 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 533 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 690 013 $ Poids 71 % |
| 8 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 696 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 339 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 519 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 609 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 690 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 499 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 415 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +8 914 $ | 642 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 688 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 455 778 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.