94 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 110,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653232353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017653232353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 309 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 217 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 552 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 596 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 237 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +7 907 $ | 262 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 672 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 646 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 542 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 488 501 $ Poids 76 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 471 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 739 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 584 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 409 $ Poids 72 % |
| 11 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 647 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 450 232 $ Poids 71 % |
| 12 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 479 504 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.