97 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653233443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017653233443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 523 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 110 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 448 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 610 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 520 416 $ Poids 77 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 210 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 216 970 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 481 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 675 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 593 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 541 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 369 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −14 857 $ | 628 037 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 472 870 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 740 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 333 105 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 471 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 597 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 639 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 446 716 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.