100 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 224,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653234110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
47017653234110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 674 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 548 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 588 $ Poids 51 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 960 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 648 448 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 601 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 687 722 $ Poids 40 % |
| 5 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 744 $ Poids 35 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 741 335 $ Poids 27 % |
| 7 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 979 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 489 $ Poids 26 % |
| 8 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 768 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 148 $ Poids 26 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 701 $ Poids 25 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 849 058 $ Poids 24 % |
| 11 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 763 $ Poids 23 % |
| 12 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +51 723 $ | 690 596 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.