81 Boulevard Mairie · Granby
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 185,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653234217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017653234217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 79 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 679 383 $ Poids 71 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 934 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 616 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 553 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 652 576 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 564 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 767 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 664 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 735 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 654 386 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 715 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 662 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 764 628 $ Poids 46 % |
| 9 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 337 298 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 521 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 701 792 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 499 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 606 $ Poids 39 % |
| 12 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 639 493 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.