96 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 150,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653234480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017653234480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 151 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 582 675 $ Poids 77 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 458 $ Poids 69 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 701 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 560 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 447 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 602 862 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 663 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 656 317 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 90 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +53 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 408 $ Poids 51 % |
| 9 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 926 $ Poids 50 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 495 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 807 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 513 807 $ Poids 49 % |
| 11 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 683 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 487 512 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 658 564 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.