28 Rue Amqui · Granby
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 192,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653235888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017653235888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 853 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 642 676 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 528 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 681 015 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 70 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 707 285 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 439 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 656 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 832 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 800 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 858 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 683 735 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 127 016 $ Poids 41 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 795 789 $ Poids 41 % |
| 10 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 344 215 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 374 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 752 $ Poids 39 % |
| 12 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 805 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 376 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.