21 Rue Amqui · Granby
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 249,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653236797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017653236797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 880 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 979 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 145 458 $ Poids 44 % |
| 3 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 341 049 $ Poids 40 % |
| 4 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 918 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 521 646 $ Poids 39 % |
| 5 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 157 $ Poids 37 % |
| 6 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 719 686 $ Poids 32 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 921 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −42 810 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 747 687 $ Poids 27 % |
| 8 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 910 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −61 776 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 860 472 $ Poids 25 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 742 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 542 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 705 440 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 171 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.