16 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 203,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653237314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017653237314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 892 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 863 $ Poids 66 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 911 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 648 257 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 404 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 687 162 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 903 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 108 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 308 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 663 717 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 191 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +70 426 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 715 386 $ Poids 47 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 354 591 $ Poids 40 % |
| 8 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 959 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 328 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 703 635 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 342 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 248 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 472 $ Poids 34 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 712 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 921 $ Poids 33 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 935 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +65 096 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 691 821 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.