20 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 110 m² · constr. 1985 · terrain 2 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653237774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017653237774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 266 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 320 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 591 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 187 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 94 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 825 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 221 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 215 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 552 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 537 712 $ Poids 82 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 483 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 467 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 609 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 260 799 $ Poids 71 % |
| 9 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 497 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 181 118 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 448 551 $ Poids 70 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 385 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +2 982 $ | 117 609 $ Poids 67 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 785 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 446 661 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.