23 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653238191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017653238191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 280 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 173 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 450 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 567 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 476 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 309 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 219 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 399 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 602 505 $ Poids 81 % |
| 7 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 633 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 547 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 615 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 480 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 416 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 520 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 778 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 454 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 668 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 249 606 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.