43 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 199,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653238225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017653238225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 370 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 680 710 $ Poids 65 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 939 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 219 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 657 474 $ Poids 59 % |
| 4 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 971 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 829 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 842 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 930 $ Poids 56 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 306 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 708 594 $ Poids 51 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 990 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 351 038 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 842 $ Poids 37 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 696 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 174 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 775 $ Poids 37 % |
| 11 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 017 $ Poids 36 % |
| 12 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 694 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 203 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.