27 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653238651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017653238651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 356 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 595 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 46 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 293 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 216 915 $ Poids 82 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 591 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 541 660 $ Poids 81 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 470 830 $ Poids 79 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 646 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 475 125 $ Poids 72 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 680 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 262 804 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 451 969 $ Poids 66 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 543 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 182 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 421 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 875 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.