39 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653238685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017653238685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 564 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 167 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 367 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 109 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 373 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 551 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 177 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 835 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 96 820 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 434 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 417 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 718 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 242 737 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 974 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 501 $ Poids 61 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 80 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 213 521 $ Poids 60 % |
| 11 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 679 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 489 195 $ Poids 59 % |
| 12 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 827 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 522 768 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.