48 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 92,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653239181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017653239181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 642 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 415 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 107 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 793 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 94 931 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 313 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 100 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 890 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 449 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 541 124 $ Poids 63 % |
| 7 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 895 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 793 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 238 362 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 780 $ Poids 60 % |
| 10 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 907 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 513 759 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 104 282 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 389 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.