12 Rue Orly · Granby
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 191,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,4 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653240399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017653240399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 479 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 696 091 $ Poids 66 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 973 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 643 918 $ Poids 64 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 732 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 678 280 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 469 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 708 254 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 927 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 682 323 $ Poids 50 % |
| 6 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 694 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 684 820 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 919 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 658 049 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 186 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 730 841 $ Poids 37 % |
| 9 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 796 822 $ Poids 36 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 098 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 722 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.