8 Rue Orly · Granby
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 364 m² · constr. 2004 · terrain 3 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,4 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 593 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653240401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
47017653240401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 458 366 $ Poids 28 % |
| 2 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 883 m · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 415 $ Poids 27 % |
| 3 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 051 477 $ Poids 22 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +168 655 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 1 081 936 $ Poids 10 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 100 $ Poids 10 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 874 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +82 774 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 559 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 614 $ Poids 5 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 518 $ Poids 4 % |
| 10 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 800 824 $ Poids 4 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +185 705 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 207 772 $ Poids 3 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 983 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.