638 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 164,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653240906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017653240906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 422 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 597 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 511 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 616 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 128 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 637 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 255 $ Poids 65 % |
| 5 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 743 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 694 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 571 060 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 699 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 949 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 557 243 $ Poids 46 % |
| 10 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 882 $ Poids 40 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 966 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge −33 315 $ | 527 893 $ Poids 38 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 583 508 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.