630 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 138 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653240920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017653240920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 654 688 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 415 $ Poids 69 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 130 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 200 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 927 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −23 796 $ | 492 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 573 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 954 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 505 437 $ Poids 51 % |
| 10 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 431 426 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Babin, Granby 2025-08-01 · 930 m · Vendu 336 000 $ (2 536 $/m²) 132,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 353 919 $ Poids 50 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 407 845 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.