646 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653241891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653241891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 87 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 242 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 511 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 580 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 549 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 520 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 167 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 608 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 210 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 711 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 473 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 417 125 $ Poids 76 % |
| 8 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 599 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 498 755 $ Poids 74 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 761 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 306 613 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 183 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −10 130 $ | 518 341 $ Poids 73 % |
| 11 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 535 280 $ Poids 73 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 418 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 200 054 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.