654 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 180,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,4 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653241917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017653241917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 461 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 630 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 405 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 647 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 882 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 585 259 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 833 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 600 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 621 040 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 886 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 619 536 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 187 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 670 363 $ Poids 49 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 729 561 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 788 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 710 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 654 290 $ Poids 41 % |
| 10 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 115 $ Poids 35 % |
| 11 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +68 340 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 738 741 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 767 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 045 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.