20 Rue Orly · Granby
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 202,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653242416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017653242416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 754 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 758 271 $ Poids 72 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 885 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 602 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 795 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 748 285 $ Poids 51 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 541 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 641 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 764 448 $ Poids 51 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 313 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +67 923 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 765 714 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 755 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 718 917 $ Poids 45 % |
| 7 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 140 824 $ Poids 38 % |
| 8 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 739 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 751 724 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 805 294 $ Poids 35 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 811 188 $ Poids 31 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 163 350 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 688 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 741 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.