662-666 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 260,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653242772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017653242772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 779 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 739 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 739 $ Poids 47 % |
| 2 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 494 616 $ Poids 39 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +57 808 $ | 742 056 $ Poids 30 % |
| 4 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 931 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 370 480 $ Poids 30 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 109 $ Poids 29 % |
| 6 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 843 $ Poids 26 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 844 668 $ Poids 25 % |
| 8 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 571 $ Poids 25 % |
| 9 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 348 826 $ Poids 24 % |
| 10 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 747 236 $ Poids 21 % |
| 11 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +75 715 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 805 997 $ Poids 20 % |
| 12 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 927 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.